Để được chuyển quyền, tặng cho quyền sử dụng đất thì các bên phải có đủ điều kiện, nếu người dân tự ý sang tên Sổ đỏ khi không đủ điều kiện có thể bị xử phạt tới 50 triệu đồng.
1. Điều kiện thực hiện quyền sang tên
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất chỉ được sang tên, tặng cho quyền lợi đất đai khi có đủ các điều kiện sau:
– Đất không có tranh chấp.
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp thừa kế quyền lợi đất đai, chuyển đổi đất trồng trọt khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền lợi đất đai cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này.
– không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Còn khoảng thời gian sử dụng đất.
– không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Như vậy, người dân chỉ được sang tên đất của mình cho người khác khi có đủ 05 điều kiện trên, nếu không đủ điều kiện trên mà các bên vẫn tự ý sang tên sẽ bị xử lý nếu bị phát hiện và còn thời hiệu.
Hay nói cách khác, nếu không đủ điều kiện nhưng bên nhận sang tên trả tiền cho bên sang tên và bên sang tên giao đất của mình cho bên nhận sang tên thì sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.
2. Phạt tới 50 triệu đồng nếu không đủ điều kiện
Căn cứ khoản 3 Điều 17 Quy định 123/2024/NĐ-CP, trường hợp sang tên, tặng cho quyền lợi đất đai mà không đủ điều kiện thì phạt tiền như sau:
“3. Hành vi sang tên, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền lợi đất đai; thế chấp, góp vốn bằng quyền lợi đất đai không đủ một trong các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi thừa kế hoặc tặng cho quyền lợi đất đai;
b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi cho thuê hoặc cho thuê lại hoặc thế chấp bằng quyền lợi đất đai;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi sang tên hoặc góp vốn bằng quyền lợi đất đai.”
Như vậy, trường hợp sang tên, tặng cho quyền lợi đất đai mà không đủ điều kiện thì có thể bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng. Mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm hành chính.
3. Biện pháp khắc phục hậu quả
Ngoài việc bị phạt tiền thì các bên còn bị áp dụng hậu quả theo quy định tại khoản 4 Điều 17 Quy định 123/2024/NĐ-CP, cụ thể:
– Buộc bên nhận chuyển quyền, bên thuê, bên thuê lại phải trả lại đất cho bên chuyển quyền, cho thuê, cho thuê lại trừ trường hợp quy định tại điểm d, đ khoản này;
– Buộc chấm dứt thế chấp bằng quyền lợi đất đai;
– Buộc nộp số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm;
– Buộc đăng ký đất đai đối với trường hợp đủ điều kiện cấp Văn bản xác nhận quyền lợi đất đai, quyền của cải gắn liền với đất theo quy định;
– Buộc đăng ký đất đai đối với trường hợp không trả lại được đất do bên chuyển quyền là tổ chức đã giải thể, phá sản, cá nhân đã chết mà không có người thừa kế hoặc chuyển đi nơi khác mà được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận tại thời điểm phát hiện hành vi vi phạm không xác định được địa chỉ và không thuộc trường hợp Nhà nước thu gom đất theo quy định tại Điều 81 và Điều 82 của Luật Đất đai. Bên nhận chuyển quyền phải thực hiện các hậu quả do bên chuyển quyền thực hiện hành vi vi phạm gây ra trước khi chuyển quyền.
Kết luận: Đối với trường hợp người dân tự ý sang tên Giấy đỏ khi không đủ điều kiện có thể bị xử lý vi phạm hành chính với mức phạt cao nhất lên tới 50 triệu đồng. Để không bị xử phạt các bên phải xem xét kỹ điều kiện sang tên và thực hiện theo đúng hướng dẫn tại: Thủ tục sang tên Giấy đỏ chỉ với 3 bước đơn giản.
Mọi vấn đề còn vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 0932.512.982 để được Phúc Trường An hỗ trợ, giải đáp cụ thể.
