fbpx

4 khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

* ĐẤT KHÔNG CÓ GIẤY TỜ là đất không có một trong những loại giấy tờ về quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.

Người dân sẽ phải nộp đầy đủ 04 khoản chi phí cấp nếu thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất và địa phương thu phí đánh giá hồ sơ cấp , cụ thể:

1. Tiền sử dụng đất khi cấp

Tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất khi được cấp nếu thuộc trường hợp phải nộp. Pháp luật không quy định số tiền cụ thể vì tiền sử dụng đất phụ thuộc vào loại đất, diện tích, vị trí từng thửa đất.

1.1. Không phải nộp tiền sử dụng đất

Theo khoản 1, khoản 2, khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân được cấp và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ điều kiện sau:

* Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước 18/12/1980:

Không vi phạm pháp luật về đất đai;

Không thuộc trường hợp đất được giao không đúng quyền lực

​Được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp

* Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ 18/12/1980 – trước 15/10/1993

Không vi phạm pháp luật về đất đai;

Không thuộc trường hợp đất được giao không đúng quyền lực

​Được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp

* Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng giao mà đã sử dụng đất ở, phi nông nghiệp trước 01/7/2014 mà không có các giấy tờ về .

Không vi phạm pháp luật về đất đai;

Không thuộc trường hợp đất được giao không đúng quyền lực

​Được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp

Đã sử dụng đất ở, phi nông nghiệp trước 01/7/2014 mà không có các giấy tờ về

Có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn

Được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp

1.2. Có thể phải nộp tiền sử dụng đất

Căn cứ Điều 10 103/2024/NĐ-CP quy định chi phí sử dụng đất, tiền thuê đất. Bốn (04) trường hợp có thể phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về thỏa mãn điều kiện: Tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có hành vi vi phạm pháp luật đất đai (đất không lấn, chiếm…); Không thuộc trường hợp đất giao trái quyền lực như sau:

Trường hợp 1: Với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 nay được cấp quy định tại điểm a, điểm d khoản 1 Điều 138 Luật Đất đai.

Trường hợp 2: Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 nay được cấp quy định tại khoản 2 Điều 138 Luật Đất đai.

Trường hợp 3: Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nay được cấp vào mục đích đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai.

Trường hợp 4: Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nay được cấp vào mục đích đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai.

Như vậy, trên đây là các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về .

chi phí cấp sổ đỏ

2. trước bạ khi cấp

Căn cứ 10/2022/NĐ-CP, trước bạ khi cấp tính theo công thức sau:

trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

3. Phí đánh giá hồ sơ cấp

Điểm i khoản 1 Điều 5 Chỉ thị 85/2019/TT-BTC quy định:

“Phí đánh giá hồ sơ cấp là khoản thu đối với công việc đánh giá hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp , quyền sử hữu và gắn liền với đất (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại và chứng nhận biến động vào đã cấp) theo quy định của pháp luật.

Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp”.

Theo đó, phí đánh giá hồ sơ cấp là khoản phí do HĐND cấp tỉnh quy định nên có một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ không phải nộp phí khi cấp lần đầu.

 

Kết luận: Trên đây là chi phí cấp  cho đất không có giấy tờ, ngoài các khoản tiền trên thì có thể phải nộp thêm tiền đo đạc. Để chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng thủ tục hãy xem các bước cấp lần đầu.

Nếu có vướng mắc về đất đai bạn đọc vui lòng liên hệ Phúc Trường An để được hỗ trợ nhanh nhất.

Liên hệ Phúc Trường An nếu như bạn đọc có bất kì thắc mắc gì

Xem nhiều bài viết về pháp luật đất đai hơn tại đây.

 

XEM PHONG THUỶ TỬ VI TRỌN ĐỜI

MIỄN PHÍ
phuctruongan

phuctruongan

Bình luận

CHỐNG THẤM DỘT TRIỆT ĐỂ TIẾT KIỆM UY TÍN 

YouTube Latest Video

Mẹo sửa chữa nhanh ít người biết #sửachữa #nhadep #xaydung #phuctruongan

Đăng kí nhận thông tin mới nhất

Đăng kí ngay để nhận những thông tin hữu ích và những chương trình khuyến mãi ưu đãi của Phúc Trường An

All In One Icon