Nhà nước quy định giao đất đối với một số loại đất. Vậy giao đất cho tổ chức hiện nay là bao nhiêu? Hồ sơ và thủ tục giao đất cho tổ chức được quy định như thế nào? Dưới đây là câu trả lời.
1. Điều kiện giao đất cho tổ chức sử dụng?
Căn cứ tại khoản 34 Điều 3 Luật Đất đai 2024, giao đất cho tổ chức sử dụng việc cơ quan nhà nước có quyền lực ban hành lệnh giao đất cho tổ chức có nhu cầu sử dụng đất.
Nhà nước giao đất cho tổ chức thông qua 02 hình thức sau:
– Giao đất không thu tiền sử dụng đất, bao gồm:
Giao đất cho các tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính muốn dùng đất nhằm mục đích kiến thiết dự án xây dựng sự nghiệp;
Giao đất cho các tổ chức nhằm mục đích kiến thiết căn hộ phục vụ theo kế hoạch mà Nhà nước phê duyệt.
Giao đất để kiến thiết trụ sở cơ quan Đảng, nhà nước, tổ chức chính trị hoặc tổ chức khác.
Giao đất cho tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất.
Giao đất để làm kế hoạch bỏ vốn kiến thiết căn hộ công vụ.
(Căn cứ: Điều 118 Luật Đất đai 2024)
– Giao đất có thu tiền sử dụng đất, bao gồm:
Giao đất cho các tổ chức kinh tế nhằm kiến thiết kế hoạch căn hộ thương mại, căn hộ xã hội, căn hộ cho lực lượng vũ trang; kế hoạch bỏ vốn nâng cấp, kiến thiết lại nhà chung cư; kế hoạch bỏ vốn hạ tầng nghĩa trang hoặc cơ sở lưu giữ tro cốt.
Giao đất cho tổ chức kinh tế có vốn bỏ vốn nước ngoài để thực hiện kế hoạch bỏ vốn kiến thiết căn hộ thương mại, sử dụng đất do nhận chuyển quyền kế hoạch địa ốc thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Giao đất cho tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn bỏ vốn nước ngoài do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước trưng thu đất.
(Căn cứ: Điều 119 Luật Đất đai 2024)
Dựa vào căn cứ để giao đất quy định tại Điều 116 Luật Đất đai 2024, có thể hiểu điều kiện cơ bản để tổ chức được Nhà nước giao đất bao gồm:
– Nếu là giao đất thông qua bán đấu giá quyền sử dụng: Phải có văn bản phê duyệt kết quả trúng bán đấu giá .
– Nếu là giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà bỏ vốn: Phải có văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà bỏ vốn đối với kế hoạch tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà bỏ vốn thực hiện kế hoạch có sử dụng đất.
– Nếu là giao đất không bán đấu giá , không đấu thầu lựa chọn nhà bỏ vốn thực hiện kế hoạch có sử dụng đất:
– Trường hợp lệnh, chấp thuận chủ trương bỏ vốn kế hoạch có phân kỳ tiến độ hoặc việc trưng thu đất, bồi thường, hỗ trợ, theo tiến độ: Giao theo tiến độ của kế hoạch bỏ vốn hoặc tiến độ trưng thu đất, bồi thường, hỗ trợ, .
2. Có hạn chế giao đất cho tổ chức không?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 13 Luật Đất đai 2024, các loại đất sau phải được giao trong Nhà nước quy định, bao gồm:
– Đất trồng trọt
– Đất ở.
Như vậy, cho đến hiện tại, Nhà nước không quy định cho tất cả các loại đất, ngoại trừ 02 loại đất kể trên.
Dẫn chiếu quy định tại Điều 195, Điều 196 và Điều 176 Luật Đất đai 2024, khi liệt kê giao đất trồng trọt và đất ở, Luật chỉ bao gồm chủ thể “hộ gia đình, cá nhân” mà không hề đề cập đến cụm từ “tổ chức”.
Do đó, có thể thấy Nhà nước chỉ quy định giao đất cho cá nhân và hộ gia đình chứ không hạn chế giao đất cho tổ chức.
3. Trình tự, thủ tục giao đất cho tổ chức
Căn cứ tại khoản 2 Điều 44 Chỉ thị 102/2024/NĐ-CP, thủ tục giao đất cho tổ chức được thực hiện như sau:
Bước 1. Nộp đơn xin giao đất theo Mẫu số 02a tại Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.
Bước 2. cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục ; rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa.
Bước 3. Trình UBND cấp có quyền lực ban hành lệnh giao đất. Hồ sơ gồm:
– Đơn xin giao đất
– Trích lục /trích đo địa chính thửa đất.
– Tờ trình theo Mẫu số 03.
Bước 4. Cơ quan thuế sẽ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp. UBND cấp có quyền lực xem xét ban hành lệnh giao đất.
Bước 5. Xác định tiền sử dụng đất/tiền thuê đất phải nộp theo quy định và gửi cho người sử dụng đất.
Bước 6. Sau khi nộp đầy đủ, cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp nghĩa vụ tài chính.
Bước 7. Thực hiện chuyển giao lại đất và Văn phòng/chi nhánh sẽ thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan về cũng như thủ tục giao đất cho tổ chức. Nếu quý bạn đọc còn thắc mắc bất kỳ vấn đề nào, hoặc cần hướng dẫn chi tiết hơn về hồ sơ thủ tục, vui lòng liên hệ chúng tôi qua số điện thoại 0932.512.982 để được hỗ trợ.
Liên hệPhúc Trường Annếu như bạn đọc có bất kì thắc mắc gì
Xem nhiều bài viết về pháp luật đất đai hơn tạiđây.
