Khi chung cư bị chậm cấp hoặc không có thì không được bán, tặng cho. Tùy thuộc vào người tài trợ hoặc cơ quan nhà nước chậm thực hiện thủ tục cấp mà người mua có cách xử lý khác nhau.
1. Mua chung cư sau bao lâu thì người tài trợ phải xin cấp ?
Tại khoản 8 Điều 39 Luật 2023 quy định về trách nhiệm của người tài trợ kiến thiết căn hộ thương mại trong đó có chung cư thương mại như sau:
Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày chuyển giao căn hộ cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có cấp Giấy tờ chứng nhận cho người mua, người thuê mua căn hộ, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy tờ chứng nhận.
Ngoài ra, khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh tài sản cố định năm 2023 cũng nêu rõ:
Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày chuyển giao căn hộ cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua căn hộ đã thanh toán đủ tiền theo thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có cấp văn bản xác nhận về quyền lợi đất đai, quyền kiểm soát gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp văn bản xác nhận.
Như vậy, theo quy định nêu trên, thời hạn để người tài trợ kiến thiết chung cư thương mại phải xin cấp cho người mua là 50 ngày kể từ ngày chuyển giao căn hộ chung cư (trừ trường hợp người mua tự đề nghị để bản thân đi làm thủ tục cấp ).
2. Bị chậm cấp , người dân nên làm gì?
Việc chậm cấp có thể xuất phát từ nhiều lý do khác nhau như chậm cấp do người tài trợ cố tình không thực hiện/chậm trễ thực hiện thủ tục cấp sổ hoặc do cơ quan Nhà nước chậm giải quyết đề nghị cấp Sổ cho người tài trợ.
Trong mỗi trường hợp cụ thể, người dân cần có những cách xử lý phù hợp, cụ thể:
2.1 Trường hợp cơ quan Nhà nước chậm cấp
Trong trường hợp người mua chung cư tự thực hiện thủ tục cấp Giấy tờ chứng nhận thì thời gian được quy định tại khoản 6 Điều 22 101/2024/NĐ-CP như sau:
– Trường hợp đăng ký, cấp Giấy tờ chứng nhận quyền lợi đất đai, quyền kiểm soát gắn liền với đất cho người nhận quyền lợi đất đai, quyền kiểm soát căn hộ, kiến thiết, hạng mục kiến thiết trong tài sản cố định là không quá 10 ngày làm việc.
– Thời gian trên không tính thời gian ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Ngoài ra, khi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy tờ chứng nhận thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi rõ hạn trả kết quả. Nếu quá thời hạn mà cơ quan nhà nước có chưa giải quyết thì người dân được quyền khiếu nại, khởi kiện hành chính, hành vi hành chính.
2.2 Trường hợp người tài trợ chậm thực hiện thủ tục cấp
Như đã trình bày ở phần trên, trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày chuyển giao căn hộ cho người mua thì người tài trợ phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có cấp Giấy tờ chứng nhận cho người mua, trừ trường hợp người mua tự nguyện thực hiện.
Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi người tài trợ chậm thực hiện thủ tục cấp Giấy tờ chứng nhận thì người mua cần xử lý theo hướng sau:
– Làm đơn kiến nghị với thanh tra kiến thiết hoặc UBND cấp có để xử lý hành vi vi phạm của người tài trợ (nếu chậm thực hiện thì tùy vào thời gian và số lượng căn hộ bị chậm cấp mà bị phạt tới 01 tỷ đồng – ngoài việc bị phạt tiền thì người tài trợ phải thực hiện thủ tục cấp Giấy tờ chứng nhận theo quy định).
– Nếu trong giao kèo có phạt vi phạm khi chậm thực hiện thủ tục cấp Giấy tờ chứng nhận hoặc người mua có thiệt hại do hành vi chậm thực hiện thì yêu cầu người tài trợ thực hiện theo đã hoặc khởi kiện.
3. Nếu chậm nộp hồ sơ cấp , bị phạt thế nào?
Trước đây, Điều 31 91/2019/NĐ-CP (hiện đã hết hiệu lực) quy định về hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm khi chậm nộp hồ sơ cấp Sổ như sau:
– Từ sau 50 ngày đến 06 tháng:
– Từ trên 06 tháng đến 09 tháng:
– Từ trên 09 tháng đến 12 tháng:
– Từ 12 tháng trở lên:
Tại Điều 75 dự thảo quy định xử phạt vi phạm hành chính về kiến thiết cũng đã đề xuất về mức phạt đối với hành vi chậm nộp hồ sơ xin cấp cho người mua tùy theo thời gian chậm từ 50 ngày đến từ 12 tháng trở lên và tùy theo số lượng căn hộ bị chậm mà bị phạt từ 30 triệu đồng – 01 tỷ đồng. Đồng thời, buộc nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy tờ chứng nhận.
Liên hệPhúc Trường Annếu như bạn đọc có bất kì thắc mắc gì
Xem nhiều bài viết về pháp luật đất đai hơn tạiđây.
