1. Sổ đỏ Không đủ điều kiện thế chấp
Căn cứ khoản 1 Điều 145 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất được thế chấp quyền lợi đất đai khi có các điều kiện sau:
– Có Giấy tờ chứng nhận trừ trường hợp thừa kế quyền lợi đất đai, chuyển đổi đất canh tác khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền lợi đất đai cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có , quyết định tòa án, phán quyết của Tòa án, phán quyết hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
– Sổ đỏ không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
– Trong khoảng thời gian sử dụng đất;
– Sổ đỏ không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Như vậy, nếu thiếu một trong những điều kiện trên sẽ không đủ điều kiện thế chấp quyền lợi đất đai.
2. Quản lý di sản là quyền lợi đất đai
Điểm b Điều 617 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của người quản lý di sản được chỉ định trong di chúc hoặc do những người thừa kế cam kết cử ra như sau:
“Bảo quản di sản; không được bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp hoặc định đoạt bằng hình thức khác, nếu không được những người thừa kế đồng ý bằng văn bản”
Theo quy định trên, người quản lý di sản là quyền lợi đất đai không được thế chấp quyền lợi đất đai đó nếu không được những người thừa kế đồng ý bằng văn bản.
3. Sổ đỏ hình thành trong tương lai
Căn cứ Điều 8 Quy định 21/2021/NĐ-CP quy định những dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm:
“1. hiện có hoặc hình thành trong tương lai, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan cấm mua bán, cấm sang tên hoặc cấm bàn giao khác về quyền sở hữu tại thời điểm xác lập bảo đảm, biện pháp bảo đảm;
2. bán trong mua bán có bảo lưu quyền quyền sở hữu;
3. thuộc đối tượng của nghĩa vụ trong song vụ bị vi phạm đối với biện pháp cầm giữ;
4. thuộc quyền sở hữu toàn dân trong trường hợp pháp luật liên quan có quy định.”
Đồng thời, khoản 4 Điều 10 Quy định 21/2021/NĐ-CP quy định:
“Việc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng hình thành trong tương lai không áp dụng đối với quyền lợi đất đai.”
Như vậy, quyền lợi đất đai hình thành trong tương lai không phải là bảo đảm, không được thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
4. Đất của cộng đồng dân cư
Khoản 2 Điều 39 Luật Đất đai năm 2024 quy định:
“2. Cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân có hình thức sử dụng đất tương ứng, trừ quyền để thừa kế.
Trường hợp cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền lợi đất đai theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất thì không có quyền chuyển đổi, sang tên, tặng cho, cho thuê quyền lợi đất đai, thế chấp, góp vốn bằng quyền lợi đất đai.”
Như vậy, dù Sổ đỏ đất của cộng đồng dân cư đã có Giấy tờ chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy tờ chứng nhận thì cũng không được thế chấp.
5. Đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất
Căn cứ điểm đ khoản 3 Điều 201 Luật Đất đai năm 2024 quy định về việc sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, thi công kinh tế:
“1. Việc sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, thi công kinh tế được áp dụng cho các đối tượng sau đây:
a) Đơn vị quân đội, đơn vị công an, đơn vị sự nghiệp công lập thuộc Quân đội nhân dân, Công an nhân dân;
b) Doanh nghiệp nhà nước do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được giao quản lý.
…;
3. Quyền và nghĩa vụ của đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này khi sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, thi công kinh tế được quy định như sau:
a) Được tổ chức sản xuất, kinh doanh theo phương án đã được Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an phê duyệt;
b) Được hưởng thành quả lao động, kết quả góp vốn trên đất và các lợi ích khác theo quy định của pháp luật;
c) Không được bồi thường về đất và gắn liền với đất khi chấm dứt phương án sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, thi công kinh tế để phục vụ nhiệm vụ quân sự, quốc phòng, an ninh;
d) Không được sang tên, tặng cho, cho thuê quyền lợi đất đai;
đ) Không được thế chấp, góp vốn bằng quyền lợi đất đai;
…;”
Như vậy, đối tượng được sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay không được thế chấp quyền lợi đất đai.
Kết luận: Trên đây là những trường hợp không được thế chấp sổ đỏ(không được thế chấp quyền lợi đất đai) Phúc Trường An tổng hợp gửi đến quý đọc giả.
Xem nhiều bài viết về pháp luật đất đai hơn tại đây.
